Guía para comprar una casa en España
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Pasos a seguir
- Llegar a un acuerdo sobre compra, precio, fecha y condiciones. Aquí el precio de compra.
se acuerda entre ambas partes. También se acuerda la fecha de entrega del inmueble. Se especifica cómo se van a realizar los pagos (el depósito o reserva y pagos que se realizarán en la compra). - Reserva o depósito, contrato de arras (depósito penitenciario), se especifica el acuerdo de compra y condiciones, se paga un depósito (acordado con el comprador).
- Obtener la identificación del extranjero y la documentación de la propiedad (título de la propiedad), así como identificar cómo se realizará el pago de la venta. DNI/CIF o tarjeta de residencia en vigor.
- Firma de compraventa ante notario, entrega de llaves y pago del resto de la propiedad (mediante transferencia bancaria o cheque). Se acuerda una fecha de firma entre ambas partes. Se le proporciona una copia de las escrituras.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad, esto asegura que la propiedad está legalmente a su nombre. El notario envía la escritura al registro de la propiedad y al ayuntamiento para realizar el cambio de propietarios. Este registro conlleva costes para el comprador, dando seguridad jurídica y protección jurídica tanto al comprador como al vendedor. Se le proporcionará una copia del registro.
- Gestor y asesor jurídico, puedes optar por contratar a un profesional local, como un gestor o un abogado que te facilite el proceso asegurándose de que se realiza correctamente, revisará la documentación y los diferentes contratos a firmar. El asesor puede gestionar la coordinación con el notario para la firma del contrato de compraventa y se encarga del registro de la propiedad.
Impuestos y gastos adicionales.
- Impuestos y gastos adicionales, gastos asociados a la compra. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (dependerá del inmueble y su ubicación). Existe un límite de un mes para el pago de este impuesto por parte del comprador, suele ser entre el 6% al 10% del valor de la propiedad.
- En algunas ocasiones hay que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido que se aplica en la compra de viviendas nuevas IVA.
- Gastos y honorarios de notario, 20% comprador y 80% vendedor (o por acuerdo entre ambas partes).
- Tasas de registro de la propiedad. Esto se realiza en el registro civil del centro poblado de la región.
- Si son contratados por la agencia o asesor jurídico, también suponen un gasto adicional.
- El IBI es un impuesto local anual que se paga todos los años, al momento de la venta el vendedor debe haber pagado el año en curso, el año siguiente este pago le corresponde al comprador.
Recomendaciones
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Aportar documentación del inmueble, escrituras, nota simple, declaración de herederos.
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Último recibo del IBI pagado (impuesto municipal anual)
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Certificado de eficiencia energética
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Certificado de pago de la comunidad de propietarios
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Justificante de estar al corriente de pago de suministros
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Certificado de hipoteca pendiente de pago, si la hubiere, y solicitar su cancelación al momento de la firma.
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Certificado ITE de inspección técnica de edificios si fuera necesario (edificios de más de 45 años, este documento deberá acompañar a la escritura)
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Comunicar vicios ocultos, si los hubiere.
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Todos los boletines deben estar enviados y el pago debe estar al día.
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Comunidad de propietarios, el comprador debe poder acceder a los estatutos de la comunidad. Además de estar al corriente de los recibos de la comunidad.
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Cédula de habitabilidad, verificar la legalidad del inmueble.
Obtenga soporte experto en cada paso
Si surgen problemas o discrepancias durante el proceso, contar con profesionales puede ser crucial para resolver estos problemas. Para ello, se recomienda contratar profesionales locales que aporten tranquilidad y seguridad durante todo el proceso de compra.
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